La méthode étape par étape

pour s'enrichir avec l'immobilier

et virer son patron en moins de 5 ans !

Ne lisez cette page que si

  • Vous souhaitez gagner un complément de revenus grâce à l'immobilier mais vous ne savez pas comment faire
  • Vous aimeriez gagner assez d'argent grâce à l'immobilier pour pouvoir quitter votre emploi actuel
  • Vous avez déjà investi dans l'immobilier mais cela ne vous rapporte rien ou pas grand chose
  • Vous voulez un plan d'action concret pour gagner vous aussi des milliers d'euros par mois avec l'immobilier

Dans un instant, je vais vous montrer comment vous pouvez gagner des milliers d’euros par mois avec l'immobilier même si vous partez de zéro.

Pour cela je vais partager avec vous les 5 étapes de la méthode qui m’a permis d'acquérir 4 appartements qui me génèrent plusieurs milliers d'euros chaque mois.

Mais juste avant, sachez que je n’ai pas toujours gagné de l’argent avec l'immobilier.

A vrai dire, j’ai même perdu beaucoup de temps et d’argent en essayant d’y arriver.

J’ai fait toutes les erreurs possibles et inimaginables à mes débuts.

La première fois que j’ai voulu investir dans la pierre en 2007, j'ai fait l'énorme erreur d'acquérir ma résidence principale en premier en mettant 50.000 € d'apport personnel et en contractant un prêt immobilier de 150.000 € sur 25 ans!

J'avais donc payé de ma poche 50.000 € pour avoir le droit de payer 714 € de crédit chaque mois jusqu'à ma retraite!!!

J'étais donc condamné à travailler 25 ans pour m'acquitter de cette dette et pouvoir devenir pleinement propriétaire de ma résidence principale située à Marseille.

J'avais abandonné tout espoir de gagner de l'argent avec l'immobilier.

Et c'est par hasard que j'ai découvert que c'est réellement possible de gagner de l'argent avec l'immobilier.

En effet, le destin a voulu que je me fasse muter en 2009 dans la ville de Nice, ce qui m'a forcé à mettre en location mon logement marseillais. C'est là que je me suis rendu compte que l'Immobilier locatif était beaucoup plus rentable que l'acquisition de sa résidence principale.

En effet, j'étais maintenant locataire d'un petit T2 de 40 m² dans le centre ville de Nice pour lequel je payais un loyer de 650 € par mois et j'étais toujours propriétaire de mon T3 marseillais que je louais 950 € chaque mois à un jeune couple d'ingénieurs.


C'est là que j'ai eu un déclic! Ça a fait tilt dans ma tête! Dans le premier cas, avant ma mutation, ma résidence principale me coûtait 714 € par mois alors que dans le second cas, ce même appartement me rapportait 950 € chaque mois ce qui me permettait de payer la mensualité de mon prêt immobilier mais en plus de m'enrichir d'environ 200 € chaque mois!

Devinez ce que j'ai fait ensuite?? Et bien j'ai continué d'investir dans l'immobilier locatif! Et je l'ai fait en achetant mes appartements à l'aide de prêts immobiliers sans apport personnel!!! Oui oui, vous avez bien lu: il est possible de se faire financer l'intégralité de votre investissement immobilier frais de notaire inclus! 

Je l'ai découvert en côtoyant d'autres investisseurs immobiliers qui m'ont enseigné leurs méthodes. J'ai suivi plusieurs formations, assisté à plusieurs séminaires sur l'immobilier locatif et en appliquant toutes ces méthodes, je suis parvenu à acquérir un deuxième appartement qui me génère un revenu complémentaire de plus de 300 € par mois

Depuis, je n’ai cessé de tester ces méthodes pour en tirer le meilleur, je les ai améliorées et aujourd’hui je suis à la tête d'un patrimoine de 4 appartements qui me génère plus de 1000 € par mois.

Mais surtout, ce complément de revenus me permet aujourd'hui d'être à temps partiel, de passer plus de temps avec ma famille et d'aider les gens à faire la même chose que moi au travers de mon blog.

Aimeriez-vous aussi connaître cette méthode ?


Dans les lignes qui suivent vous allez découvrir le plan d’action étape par étape pour gagner des milliers d’euros avec l'immobilier, même si vous n’y connaissez rien au départ.

Première étape: Prenez le bon départ !

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Depuis 2010, j’ai coaché plusieurs dizaines d'investisseurs et j’ai acheté plusieurs appartements très rentables.

(mon dernier appartement situé à Antibes me rapporte plus de 500 € par mois).

Mon dernier appartement situé à Antibes qui me rapporte 500 € par mois

Et même si l'immobilier est un moyen efficace pour gagner de l'argent chaque mois, il y a aussi des erreurs qu’il faut absolument éviter pour réussir.

C’est ce que nous allons voir dans la première étape :

  • Toutes les erreurs à éviter pour investir son investissement immobilier (une seule de ces erreurs peut vous faire perdre des années et vous coûter des milliers d'euros).
  • Les questions que vous devez vous poser avant d'investir dans l'immobilier pour mettre toutes les chances de votre côté et rester motivé.
  • Plus de 90% des investisseurs échouent à cause d'un seul problème, je vous montrerai comment le contourner pour atteindre vos objectifs.
  • Le truc à savoir qui m'a permis de gagner 1000 € en un mois avec l'un de mes appartements au bout de 6 mois et que vous devez absolument connaître.

A la fin de cette première partie, vous connaîtrez tous les principes indispensables pour investir dans de l'immobilier qui rapporte.

Deuxième étape: Trouver une bonne affaire!

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Dans cette deuxième partie vous allez passer à l'action en achetant un bien immobilier.

Mais vous devez savoir qu’il ne suffit pas d'acheter n'importe quel bien pour gagner de l’argent.

Encore faut-il dénicher la bonne affaire, c'est à dire le bien qui sera suffisamment rentable pour que vous puissiez générer de l'argent chaque mois.

C’est pourquoi dans cette partie, nous allons voir :

  • Les critères les plus importants à prendre en considération avant d'acheter votre bien immobilier (ne pas les connaître peut vous faire perdre beaucoup d'argent en plus de votre temps).
  • Comment être sûr de gagner de l'argent avec votre investissement immobilier avant même de l'avoir acheté.
  • Les 5 points à vérifier avant de faire une offre d'achat au vendeur (c'est grâce à ces 5 points que j'ai pu dénicher les bonnes affaires que j'ai achetées depuis mes débuts).

A cette étape de la méthode, vous savez exactement quoi faire pour financer et dénicher la bonne affaire.

Et en bonus, je vous expliquerai précisément comment calculer la rentabilité de votre prochaine acquisition.

Troisième étape: Négociez le prix d'achat


Même si vous avez déniché la bonne affaire, rien ne vous empêche de négocier avec le vendeur un bon prix d'achat pour améliorer la rentabilité de votre futur bien immobilier.

C’est pourquoi dans la 3ème étape je vous montrerai :

  • Comment savoir à coup sûr si vous pouvez négocier,
  • Quelle est la première question à poser au vendeur pour savoir si vous avez une bonne marge de négociation ou pas,
  • Quelle est la seconde question à poser au vendeur pour savoir si oui ou non il s'agit d'un vendeur pressé,
  • Quelle est la troisième question à poser au vendeur pour savoir si vous pouvez faire baisser le prix de vente.

A la fin de la troisième étape, vous saurez exactement quoi faire pour arriver jusqu'à l'étape de la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Et maintenant, je vais vous montrer comment augmenter la valeur locative de votre acquisition ou tout simplement sa valeur vénale après l'achat.

Quatrième étape: Augmenter la valeur de votre bien


Mon troisième investissement immobilier: un studio de 20 m² en plein travaux

                   Le même studio de 20 m² une fois les travaux terminés

Dans cette quatrième partie, vous allez voir comment transformer votre bien, le rendre agréable et fonctionnel afin de créer un coup de cœur pour vos futurs locataires.

  • Ce qu'il faut éviter de faire lorsque vous faîtes des travaux de rénovation pour ne pas perdre de temps et obtenir un bien de qualité,
  • L'unique méthode à utiliser pour terminer vos travaux en moins de 3 mois (même s'il s'agit de gros travaux),
  • Les 7 astuces Déco que j'utilise pour provoquer un effet "wow" aux yeux de vos futurs locataires (ou de vos futurs acheteurs),
  • Les seuls matériaux sur lesquels il faut investir dans de la qualité pour garantir une bonne durée de vie de votre bien.

Au bout d'un an, j'ai acheté mon premier appartement à Marseille qui me rapporte plus de 500 € par mois. Merci à toi Lionel!

Carol

Je ne pensais pas pouvoir investir dans l'immobilier à mon âge! La formation de Lionel m'a permis d'acheter 2 appartements en l'espace de 18 mois. Je vis aujourd'hui une retraite paisible et je génère un complément de revenus de 1.500 € par mois! Merci pour tout Lionel.

Isabelle

Après avoir suivi cette formation, vous saurez exactement comment gagner des milliers d’euros avec l'immobilier.

Je décortique pour vous, étape par étape, la méthode que j’utilise pour m'enrichir avec l'immobilier.

L’objectif: vous éviter de perdre des années comme moi et obtenir des résultats beaucoup plus vite.

J’ai créé des formations avec coaching et support dont le tarif est de 997 euros.

Mais, j’ai aussi une formation rapide pour ceux qui veulent connaitre la méthode sans avoir à payer le suivi personnalisé.

Son tarif est de 97 euros.

C’est le prix qu’il faut normalement payer pour accéder à cette méthode, et c’est le prix que d’autres ont payé avant vous.

Et, pour qu’un nombre maximum de personnes puissent en profiter, j’ai pris la décision de la laisser à 7 euros au lieu de 97 euros pour une durée limitée.

C’est 90 euros de réduction, soit 92% de réduction sur le tarif normal.

Vous êtes couvert par ma double garantie:
 

Garantie #1: si dans les 60 jours vous pensez que la méthode ne vaut pas votre investissement alors envoyez un simple email à mon équipe et vous serez remboursé intégralement.

Pour nous c’est un moyen de s’assurer que nos clients sont entièrement satisfaits.

Garantie #2: si vous mettez en application la méthode et que vos résultats ne sont pas à la hauteur de vos attentes alors envoyez-moi un email et non seulement vous serez remboursé du montant de votre investissement mais en plus je vous verserai la somme correspondante de ma poche, en dédommagement de votre temps perdu.

Tout ce que je vous demande c’est de faire l’effort d’essayer. Ça vous convient ?

Seuls les 500 premiers bénéficieront de l’offre.

C’est 90 euros de réduction, soit 92% de réduction sur le tarif normal.

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DEUXIÈME BONUS:


LA FORMATION VIDÉO:


AUGMENTER VOTRE LOYER 

ET OPTIMISER LA RENTABILITÉ


OUI, je veux apprendre à boostez les recettes locatives de mon appartement!!

Prix habituel: 47 €

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- Améliorer l'agencement de votre appartement et attirer plus de locataires,

- Rendre votre appartement plus agréable pour vos locataires,

- Obtenir gratuitement les services d'un photographe professionnel pour améliorer la qualité des photos de votre bien!


TROISIÈME BONUS:


LA FORMATION VIDÉO:


RÉDUISEZ LES IMPÔTS SUR VOS REVENUS

LOCATIFS A ZÉRO!


OUI, je veux apprendre à annuler les impôts sur mes revenus locatifs de mon appartement!!

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- Comment créer un déficit foncier tout en ayant des recettes locatives supérieures aux charges de votre appartement,

- Le type de déclaration fiscale à réaliser pour ne payer aucun impôt sur vos revenus locatifs durant 10 ans.


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